Каждый стремится приобрести недвижимость, но далеко не все готовы выложить за нее кругленькую сумму. Однако платить годами аренду, без права выкупа привлекает далеко не каждого.
Выход есть – купить комнату в коммунальной квартире или в общежитии. У такой недвижимости также есть свои плюсы и минусы. Обратившись на сайт Onrealt.ru, можно выбрать подходящий вариант жилья в любом регионе России.
Какое жилье выбрать
Обычно перед покупателем встает дилемма, что же выбрать – коммуналку или общежитие. Схожесть между этими двумя объектами недвижимости очевидна – на одной жилплощади проживают несколько семей, при этом санузел, коридор и кухня являются общими. По цене такое жилье гораздо доступнее, чем обычная квартира или дом. Однако ее часто пытаются продать с серьезными нарушениями законодательства. Чтобы такая комната не повисла камнем на шее, необходимо придерживаться нескольких несложных правил и быть предельно осторожными.
Перед покупкой необходимо определиться, возможно ли ваше сосуществование с соседями, у которых совершенно разные характеры и потребности. Если ответ положительный, то приступаем к поискам.
Рассмотрим общежития. Они могут быть различных видов – малосемейное, студенческое и для рабочих. Студенческие общежития комнаты в продажу не выставляют. Остаются рабочее и малосемейное, где вполне реально стать собственником комнаты. Однако это возможно только при условии, что помещение перерегистрировалось муниципальными органами и переведено из специализированного жилищного фонда в другой вид недвижимости.
Комната в коммуналке, как правило, стоит дороже, но может свободно продаваться и покупаться. Юридически такую сделку оформить гораздо проще. Многие задаются вопросом, можно ли купить комнату, заняв деньги у банка. Это вполне возможно, если клиент предоставит все необходимые документы, и будет соответствовать условиям, которые банк выдвигает своим потенциальным заемщикам.
Покупка такого вида жилья имеет кроме известных минусов и положительные стороны – низкие коммунальные платежи и возможность впоследствии сдавать данную комнату, в том числе и посуточно. Также жильцы общежитий практически застрахованы от сноса дома из-за неудовлетворительного состояния. В этом случае все собственники получат комнаты в новом здании, а также денежное пособие на переезд и ремонт. Если же наступит потребность продажи такого жилья, то необходимость просить согласия соседей отсутствует. Ошибочно думать, что договор о сделке не нужно регистрировать в Росреестре.
К отрицательным сторонам можно отнести не только неадекватных соседей, но и частое отсутствие какого-либо ремонта, критическое состояние коммуникации, отсутствие лифта. Данный тип недвижимости не является популярным, и продать его порой бывает очень трудно.
Перед покупкой специалисты советуют производить осмотр не только комнаты, но и самого здания на предмет наличия больших трещин. Не следует останавливать свой выбор на первом варианте. Лучше тщательно осмотреть несколько объектов и выбрать из них самый оптимальный.
