Замена стояков водоснабжения

Материалы для стояков

Стояк водоснабжения — это труба для подачи воды, которую устанавливают вертикально. У основания изделие оснащается запорным вентилем. Стояк представляет собой часть системы водоснабжения. Он соединяет магистральный трубопровод и лежаки — трубы меньшего диаметра, которые укладываются горизонтально и подключаются к сантехническим кранам и прочему оборудованию в жилом помещении (разводка воды).

Из всех вышеприведенных норм следует вывод: замена материала трубопроводов горячей и холодной воды и в отдельных помещениях, и во всем МКД в целом должна производиться только на основании соответствующих проектов и гидравлических расчетов.

«Какой-то абсурд!» -опять подумал я. То есть моя обслуживающая компания, которой я плачу за обслуживание, меня не обслуживает. А кто тогда?! Куда обращаться-то? Мне что – дополнительно заключать договор на обслуживание стояков персонально на отрезке в моей квартире с какой-то еще другой организацией? Написал обращение в «ГУК Железнодорожного района». Оттуда прислали того же самого сантехника, но в сопровождении с бригадиром, который, впрочем, только еще раз подтвердил то же самое: «Полипропилен не обслуживаем».

Металлопластиковые трубы легко монтировать, они обладают лучшими шумоизолирующими свойствами, устойчивы к коррозии. Изделия переносят незначительные минусовые температуры, а также термическое воздействие до +95 °С. Вместе с тем такие трубы подвержены гидроударам, резким перепадам температур, повреждениям от механических воздействий.

«Отказ ТСЖ в доступе для ремонта общедомового имущества ущемляет права и законные интересы собственников, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить возникновение аварийной ситуации. Обязанность ТСЖ при выполнении ремонтных работ соблюдать строительные нормы и правила предусмотрена нормативно-правовыми актами и возложения такой обязанности в судебном порядке не требуется» (определение 9 КСОЮ по делу № 88 – 7114/2023).

В то же время, если после замены труб жители пожалуются в контролирующие органы на ненормативную температуру горячей воды, то контролеры могут выдать ТСЖ предписание – представить проект на замену труб и гидравлический расчет трубопроводов (постановление АС УО по делу № А71 – 8863/2022).

Замена труб без проекта

Почти всегда в МКД находятся те, кто категорически отказывается пускать в квартиру ремонтников для замены труб. По сути, большинство таких «оппозиционеров» банально не устраивает необходимость разбирать декоративные короба для доступа к стоякам. Но свой отказ в допуске к стоякам они прикрывают желанием удостовериться в полной легитимности и безопасности работ: пусть ТСЖ сначала представит им доказательства аварийности стояков, проект на замену стояков, информацию о составе и квалификации руководителя и исполнителей работ, сертификаты на материалы и пр.

Стояки — это общедомовая собственность. Поэтому работы проводятся управляющей компанией за счет средств, которые поступают от жильцов в виде квартплаты. Если труба требует замены, собственник квартиры просто подготавливает заявление в управляющую компанию. Однако в ситуации, когда ЖЭУ не владеет зданием, жильцы выполняют ремонт общих внутренних коммуникаций за свой счет. Если владелец квартиры задумал перепланировку, которая предполагает перенос стояка, работы также выполняются за деньги собственника жилья после обязательного согласования с управляющей компанией.

«Доводы Ю. о непредоставлении исполнителем проекта на замену труб, лицензии на проведение работ и допуска к СРО, а также о завышении стоимости работ по договору подряда, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований ТСЖ (прим. автора – об обеспечении доступа для замены стояков), поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 обязанность потребителя допускать исполнителя в жилое помещение для проведения ремонтных работ не связана с какими-либо условиями, в том числе, по представлению исполнителем документации на проводимые работы» (определение 3 КСОЮ по делу № 88 – 17839/2022)

Все знают, что делать, когда протекает стояк. Звоним в УК – придите, помогите! Заваливается сантехник, за ним сварщик, естественно, все в грязных сапожищах и ватниках, в которых до этого по загаженному подвалу лазали. Просьба хотя бы снять обувь воспринимается как личное оскорбление! Во всем грязном проходят в детскую спальню и начинают варить стояк над кроваткой, разбрызгивая вокруг искры и гарь.

Исходя из ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования – это переустройство, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. Переустройство проводится по согласованию с ОМСУ на основании принятого им решения. Процесс согласования запускается после представления собственником пакета документов, в числе которых – проект переустройства.

В свою очередь ТСЖ обязано содержать общедомовую сеть ГВС так, чтобы не допустить сверхнормативных теплопотерь в системе ГВС (изоляция трубопроводов, устранение теплопотерь в подвалах и на техэтажах, работоспособность циркуляционных стояков, балансировка системы и пр.). Основание – п. 5, 8, пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества № 491. В п. 9.6 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» прямо говорится: в системе ГВС следует предусматривать температуру горячей воды в местах водоразбора не ниже 60°С за счет циркуляции горячей воды или иными методами и (или) их сочетанием.

При установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг № 354, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (п. 20 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями № 124).

Длительность эксплуатации стояков водоснабжения регламентирует приложение № 3 документа ВСН 58–88 (р) — ведомственные строительные нормы. Так, стальные оцинкованные трубы, которые выполнены в соответствии с ГОСТом, служат до 25 лет. Полипропиленовые и медные стояки функционируют свыше 50 лет. Металлопластиковые изделия используются в течение 35–50 лет.

Срок службы

– Если отказываются, обращайтесь к нам в Контакт-центр с письменным заявлением, будем через суд учить УК работать! -говорит директор Контактцентра при Главе города Ульяновска Денис СЕДОВ. – К сожалению, это не единичный случай, и у нас уже были прецеденты с другими управляющими компаниями, которые отказывались обслуживать стояки. Однако суд однозначно решил, что это обязанность УК – обслуживать стояки, и неважно, из какого материала (чугуна или из полипропилена) они сделаны. Но при этом важно понять, если замена общего имущества, в частности стояка, была произведена самовольно, то есть без предварительного уведомления и согласования с управляющей организацией, гражданско-правовую ответственность за возможное причинение убытков будет нести собственник жилого помещения.

Однако внутренний диаметр трубопроводов – это только одна из характеристик, которая должна учитываться при замене стали на полипропилен. Но далеко не единственная. Стальные трубы имеют шероховатую поверхность, поэтому сопротивление жидкости в них намного выше, чем в гладких полимерных трубах. Полимерные трубы более подвержены температурному расширению, в связи с чем способы компенсации полимерных труб отличаются от способов компенсации стальных. Есть и другие нюансы, которые должны просчитать проектировщики.

Полная замена существующих систем горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) относится к модернизации жилых зданий при их капитальном ремонте (п. 3 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведенного в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда № 170).

Разок такое можно потерпеть. Но каждый год, каждую зиму, весну. Начинает надоедать. Опять же залатанная труба с хомутом рано или поздно все равно продолжает течь, так как проржавела насквозь и чинить ее бесполезно, а менять УК отказывается. Говорят: денег нет, материалов нет. Наконец жилец за собственные деньги покупает трубы, приглашает работников и ставит эти злосчастные стояки, чтобы ему перестали каждый раз квартиру громить и заливать после протечек. Ибо убирать за собой и компенсировать ущерб УК тоже не хочет.

Такие замены труб без проектов и расчетов производятся даже в рамках капремонта (не говоря уже про текущий ремонт, когда трубы меняет штатный сантехник), поскольку при перечислении средств со спецсчета банк вправе запросить только три документа: протокол ОСС о проведении капремонта, договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ). Больше никто и ничего не запрашивает до того самого момента, пока не начинаются проблемы с водоснабжением.

Полипропиленовые трубы отличаются низкой стоимостью, длительным сроком службы (до 50 лет), устойчивостью к коррозии и отложениям, простотой монтажа. Однако материал не является огнеупорным, поэтому может оплавиться под воздействием открытого пламени. При использовании в системе ГВС полипропилен может деформироваться из-за высокой температуры воды.