Как правильно покупать квартиру

Рынок недвижимости очень лакомый кусочек для мошенников и аферистов. Очень часто можно услышать от людей истории о том, как стали жертвами, или чудом удалось избежать мошенников. Полностью доверить сделку купли продажи агентству, конечно, можно. Предположим, что и покупка нужна, и продажа крайне необходима, но времени на это совершенно нет. Такой рынок не бывает слишком быстрым. Иногда продавать и искать то что нужно можно год, а то и больше. Чтобы сэкономить свои собственные силы и время, можно обратиться к риелторам.

Но даже несмотря на прекрасные рекомендации, отличную репутацию, нужно самостоятельно проверять все документы перед совершением сделки. Это необходимо как при покупке, так и при продаже. Покупателю важно не потерять деньги. Если какие-то документы окажутся не в норме, то можно остаться без квартиры, а с аферистами, еще и без денег. Продавец же лишний раз обезопасит себя, чтобы не пришлось возвращать сумму. Если сделка будет признана недействительной.

Прежде всего нужно проверить документы, которые подтвердят личность владельца недвижимости. Все данные паспорта полностью должны повторяться в документах. При этом нужно проверить документы всех совершеннолетних. Это же касается и несовершеннолетних, их данные со свидетельств о рождении, паспорта (при наличии), тоже должны совпадать.

Паспорт необходимо проверить на подлинность. Его степень изношенности согласно дате выдачи, никаких исправлений, наличие всех знаков и оттисков. Код города должен совпадать с местом выдачи. Смена фамилии собственника – это повод проверить документы, подтверждающие ее (свидетельство о браке, разводе и т.д.). У иностранных граждан, должен прилагаться нотариально заверенный перевод.

Чтобы понимать, что продавец является собственником, нужно проверить правоустанавливающий документ: договор в передачу в собственность, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или по завещанию, договор долевого участия, а к нему еще акт приемки.

На предмет обременения или наличия других собственников обязательно должна быть выписка ЕГРН. Она также подтверждает право собственности и может заменить кадастровый паспорт. Именно этот документ требует обязательной проверки, в противном случае есть вероятность потерять деньги. Все информация содержится в выписке из ЕГРН. Здесь можно узнать о всех родственниках, которые имеют право на недвижимость и их согласие на сделку. Этот документ можно заказать в расширенной версии.

Ну и обязательно должно быть согласие супруга на сделку. Его заверяют нотариально. Ну а, если продавце говорит, что в браке не состоял, путь также напишет нотариальное заявление, что в браке не находился.