Важно помнить, что прежде чем совместить балкон с комнатой как здесь osteclenie-balkona.ru/obedinenie-lodzhii/, надо сперва законно оформить все строительные действия. Чтобы не пришлось, потом после очередных проверок платить штраф или решать проблемы при продаже квартиры.
Изменения в планировке позволят увеличить жилую площадь, создать неповторимый дизайн в квартире по своему вкусу. Выполнение задачи реально, если на балконе или лоджии уже проведены работы по остеклению и утеплению. В противном случае придется сначала выполнить эти работы.
Начальный раунд — выбрать решение
Объединить балкон, лоджию с гостиной или кухней можно двумя приемами:
- демонтаж балконного блока без удаления подоконной части, порога и перенесения радиатора;
- полный демонтаж всех строительных конструкций.
Первый вариант — самый экономичный, не требует разрешительных документов. Проход обшивается строительным материалом, а подоконный блок приспосабливается под столешницу, барную стойку или декоративную подставку для цветов. После завершения ремонта достаточно согласовать с БТИ измененный план квартиры.
Второй тип перепланировки требует предварительного согласования и изучения технических возможностей выполнения реконструкции. Это долгий этап получения комплекта разрешительных документов:
- Проект перепланировки согласно строительным нормам.
- Техническое заключение на допустимость перепланировки.
- Теплотехнический расчет на соответствие новой конструкции строительным нормам по тепловой защите зданий.
Дальше останется получить согласие соседей в виде подписей и подать весь пакет документов на согласование в жилищную инспекцию Челябинска.
Чтобы не было проблем с балконом
Следует знать, если фасад является опорой, то демонтировать подоконник, порог, перемычку — запрещено. Это опасно. Правило относится к кирпичным домам, и сооружениям панельного, блочного типов.
В домах монолитного типа совместить лоджию с комнатой проще. Обязательное условие — обустройство плотно закрывающейся перегородки.
Типы перегородок:
- раздвижная, распашная или складывающаяся;
- глухая или стеклянная;
- деревянная или пластиковая.
Для тех, кто живет выше 4 этажа, точнее — 15 м, выполняя присоединение лоджии или балкона к жилому пространству, следует обязательно предусмотреть противопожарный простенок. Глухая перегородка будет служить защитой жильцов во время пожара. Ширина простенка — не менее 1,20 м.
Уютно, тепло и светло на лоджии
Работы по присоединению лоджии к комнате начинаются с удаления лишних конструкций. Затем реализуются дизайнерские решения, организовываются коммуникации: системы отопления и освещения.
Оптимальные варианты отопления лоджия — конвектор, масляная батарея. Инновационные технологии позволяют альтернативные устройства: теплый пол или инфракрасные панели. В проекте перепланировки их применение должно быть зафиксировано. Использовать центральное отопление на балконах запрещено.
Для проведения электричества на балконе требуется разрешение и строгое выполнение требований по электробезопасности.
Когда балкон готов к освещению
- В помещении должно быть сухо. Отсутствие перепада температур и конденсата.
- Проводка с кабелями выполнена с двойной изоляцией.
- Электроприборы используют со степенью защиты класса IP 44 и выше: защита от проникновения твердых частиц, брызг, влаги.
Задачу по выполнению мероприятий по объединению можно выполнить самостоятельно. Провести бумажную волокиту, если потребуется. Но можно доверить эти проблемы профессионалам или хотя бы заручиться их поддержкой. Благо в Челябинске достаточно фирм по строительству.
Источник статьи — osteclenie-balkona.ru
Комментарии:
Людмила: Прочитала и вздохнула. Давно мечтаю так стильно использовать балкон. Но пугает, что дорого и как то много хлопот. А вообще респект и уважение, кто сам все проделает.
Va Paul: Воодушевился. Начну с простого. Уберу окна двери. Покрашу стены жидкими обоями. Лоджию давно уже утеплил. Внук приедет в гости, будет там компьютерная. Для обогрева подключу инфракрасную панель, подумаю еще. У меня электрик знакомый, посоветуюсь.
