Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве сейчас выбирают объекты за пределами Садового кольца. За первые шесть месяцев 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в районе 60-70%. Уже несколько лет подряд значение держится на уровне около 90%. При этом свыше двух третей столичных премиальных новостроек расположены вне центра — такие данные приводит НФ ГРУПП (NF GROUP).
Сколько элитных новостроек вне центра Москвы?
К завершению первого полугодия 2026 года элитное жилье предлагалось в 34 московских проектах. Внутри Садового кольца находится лишь 11 из них — 32%. Еще 17 комплексов размещены в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом, а шесть — за ТТК. Итого 68% премиальных новостроек столицы стоят вне центра.
За минувшие пять лет количество проектов практически не сдвинулось. Если во втором квартале 2021 года рынок насчитывал 33 комплекса, то теперь — 34. Объем предложения при этом подрос на 78%: с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Главный прирост дали проекты за пределами Садового кольца. За пять лет предложение там увеличилось почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка составила 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На сегодня 85% всего предложения премиального жилья Москвы приходится на объекты вне Садового кольца. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть более 50%, в 2020 году — 70%, а в дальнейшем держалась в диапазоне 80-85%.
Где именно строят элитное жилье за ТТК?
При этом премиальный рынок растет не по всей Москве. За ТТК элитные проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
В каких районах Москвы строят элитное жилье за ТТК?
За ТТК элитные проекты появляются точечно, преимущественно на западе столицы — в Раменках и Дорогомилово. Эти районы ценятся за развитую инфраструктуру и крупные зеленые зоны, что особенно важно для семей с детьми.
