Глава Банка России Эльвира Набиуллина 11 сентября объяснила, как будет работать механизм взыскания квартиры при срыве выплат по рассрочке. По ее словам, после сдачи дома в эксплуатацию жилье переходит в собственность дольщика, однако застройщик получает право залога на этот объект. Если покупатель перестает исполнять обязательства, на заложенную квартиру могут обратить взыскание.
Набиуллина добавила, что изымать жилье при неуплате рассрочки станут по той же схеме, что действует при ипотеке.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – ред.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», — цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».
Что за закон о рассрочке готовит Минстрой?
Минстрой РФ подготовил проект закона о покупке жилья в рассрочку. Поправки планируют внести в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ). Если последний платеж за квартиру приходится на период после ввода дома в эксплуатацию, то до момента полной оплаты жилье будет числиться в залоге у застройщика — с даты госрегистрации права собственности участника долевого строительства. Кроме того, для достоверной оценки долговой нагрузки покупателей данные о договоре рассрочки предлагают направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может попасть в Госдуму осенью 2026 г.
Как эксперты оценивают рассрочку на жилье?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Однако такая схема — вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объемов.
Вопросы и ответы
Когда законопроект о рассрочке на жилье внесут в Госдуму?
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что документ может поступить в Госдуму осенью 2026 года. Точная дата пока не называется.
Какие изменения в 214-ФЗ предлагает Минстрой?
Поправки касаются покупки жилья в рассрочку. Если последний платеж проходит после сдачи дома, квартира остается в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности. Данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк и бюро кредитных историй.
Насколько популярной может стать рассрочка на новостройки?
Эксперты IRN.RU полагают, что рассрочки способны вернуть до половины рынка новостроек. Однако они считают такую схему вынужденной и рискованной заменой ипотеке, подходящей лишь для небольших объемов.
