Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, который пока называют «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
Рост популярности Airbnb в Европе серьезно давит на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах эта доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать данный сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто работает в туриндустрии. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за период с 2018 по 2024 г. увеличилось на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов вынуждены селиться в далеких пригородах, тогда как рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Как ЕС ограничит краткосрочную аренду?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит — вместо этого появляется единая методология, помогающая выявлять районы, где жилья не хватает, и критерии для оценки того, насколько ограничения соразмерны. В Еврокомиссии подчёркивают: национальные и местные власти получат возможность действовать увереннее, ведь правила прозрачны. Инициативу, как ожидается, в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, при которой жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туристической сфере люди живут рядом с работой.
Где жилье дорожает быстрее всего?
Аналитический центр «Домклик» в марте назвал лидеров по скорости удорожания первичного жилья: Венгрия (+20%), Казахстан (+16,6%), Белоруссия (+15,8%). Заметный подъём зафиксировали также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают рост цен в Южной и Восточной Европе, а также в Турции со спросом инвесторов и удалённых сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Вводит ли новый закон ЕС полный запрет на Airbnb?
Нет, общеевропейского запрета не будет. Вместо этого появится единая методология для выявления районов с дефицитом жилья и критерии соразмерности ограничений. Местные власти смогут действовать увереннее, не опасаясь исков арендодателей.
Какие города уже ограничивают или планируют запретить краткосрочную аренду?
Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент. Барселона намерена к 2028 году полностью запретить сдачу квартир туристам. В Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля краткосрочной аренды доходит до 20%.
