Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах заключались по ставкам ниже 10%. Годом раньше подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Кто чаще берет ипотеку по рыночным ставкам?
Заметнее всего сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку дороже 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п. — до 30%. При этом именно миллениалы формируют самую многочисленную группу покупателей новостроек — 63% всех сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. В то же время зумеры осваиваются на рынке активнее: их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.
На возрастную структуру покупателей ощутимо влияет цена жилья. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует крупного первоначального взноса и времени на накопления.
Где самый высокий платеж по ипотеке?
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.
В Краснодаре и Москве сложилась самая заметная доля заемщиков не из этих городов — 75% и 68% ипотечных сделок соответственно. В целом по крупным городам новое жилье приобретают не только те, кто там постоянно проживает.
Вопросы и ответы
Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке в Москве и Краснодаре?
В Москве средний платеж достиг 71,7 тыс. рублей, прибавив 9% за год. В Краснодаре он составил 31,1 тыс. рублей, но вырос заметнее всего — на 31%.
Заемщики какого возраста стали чаще брать ипотеку по рыночным ставкам выше 15%?
Сильнее всего сдвиг у поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку дороже 15% пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее.
В каком городе среди покупателей новостроек больше всего зумеров?
Во Владивостоке зумером является каждый пятый заемщик. Для сравнения: в Москве их доля самая низкая — 9%, в Санкт-Петербурге — 12%.
